Compra - Venta

¿Su Notaría puede escriturar un inmueble ubicado fuera del Distrito Judicial de Tacámbaro, Michoacán?

Sí es posible escriturarlo, tanto del distrito Judicial de Tacámbaro, Michoacán, como de cualquier parte de la República, observando las disposiciones de ley.

Requisitos para una Compra – Venta

Favor de ver formato.

¿Cuánto se cobra por la escritura de compraventa inmueble?

Dependiendo de la ubicación del inmueble son los impuestos y derechos que se deben pagar.

Tiempo que tarda todo el trámite.

Si se cuenta con todos los requisitos de 4 a 5 semanas, aunque puede reducirse este tiempo.

¿Quiénes deben pagar las escrituras?

El Código Civil del Estado de Michoacán (art. 1.428) señala que los contratantes pagarán por mitad los gastos de escritura, traslación de dominio y registro, salvo convenio en contrario; el ISR si se causa, lo debe pagar el vendedor.

¿Cuándo se puede exentar el ISR?

La exención será aplicable siempre que los cinco años inmediatos anteriores a la fecha de enajenación de que se trate el contribuyente no hubiere enajenado otra casa habitación por la que hubiera obtenido la exención prevista en este inciso y manifieste.

¿Cómo se puede exentar el ISR?

Presentando credencial de elector, recibos de teléfono, luz o cuentas bancarias o de casas comerciales con el domicilio correcto y a nombre de quien vende, de su esposa, de sus ascendientes o descendientes. Dependiendo del monto de la operación, se pueden requerir otros documentos.

¿Se puede escriturar una casa que se va a pagar a plazos?

Sí, hay diferentes formas de garantizar los pagos.

¿Se puede escriturar una casa que se va a pagar a plazos?

Sí, hay diferentes formas de garantizar los pagos.

Testamentos

¿Qué documentos se necesitan para otorgar Testamento?

Llenar el formato de notaría (formato en donde se asientan los deseos del testador). Copia de su identificación, la cual deberá presentarse en original al momento del otorgamiento del testamento. Tres testigos idóneos, presentarse personalmente a la notaría, encontrándose en perfecto estado mental.

¿Puede ser albacea el mismo heredero?

Sí, puede ser el mismo heredero el albacea.

¿Cuándo se requiere Tutor?

Cuando hay menores de edad (sin padres o abuelos) o mayores incapaces.

¿Qué es un curador?

Quien vigila la correcta administración del Tutor.

¿Se deben presentar las escrituras de los bienes?

No, inclusive se pueden dejar bienes que aún no se tengan en propiedad.

¿Qué es un Legatario?

La persona a la que se le deja un bien específico.

Cancelación de Hipoteca

¿Qué documentos se necesitan para una cancelación de hipoteca?

Carta de instrucción dirigida a la Notaría 103 de Tacámbaro, Michoacán.

La escritura de apertura de crédito con datos de registro, y en caso de haberse hecho alguna reestructura, la escritura respectiva.

Copias Certificadas

¿Qué se necesita para certificar un documento?

Se analiza el documento que se va a certificar, para saber si efectivamente se puede hacer la certificación.
Llevar a la notaría el original para su cotejo.

Sociedades

¿Qué se necesita para constituir una sociedad?

Llenar el formato correspondiente.

¿Cuál es el costo para constituir una sociedad?

Llenar el formato correspondiente.

Poderes

¿Qué documentos se necesitan para otorgar un poder?

Datos generales de la(s) persona(s) que va a otorgar el poder.
Si es persona moral, tiene que traer su acta constitutiva y las reformas que haya hecho a la misma, si es apoderado, la escritura donde consten las facultades para otorgar el poder.
El nombre de la(s) persona(s) que recibe el poder.
Facultades que se van a otorgar (pleitos y cobranzas, actos de administración, actos de dominio, suscripción se títulos de crédito, especial).
Duración del poder, si no se hace la indicación tendrá una vigencia hasta que sea revocado.